一、项目建设进展
- 第一阶段（2022-2024）成果
- 完成 16 栋政府办公楼、总统府建筑群（如 Garuda 宫和总统府）、公务员及军警公寓等标志性建筑。
- 基础设施：道路网络、清洁水系统、饮用水供应、互联网及 32 座水库等战略项目落地。
- 资金来源：政府预算（86 万亿印尼盾）、公私合作（KPBU）及私人投资（58 万亿印尼盾）。
- 第二阶段（2025-2028）规划
- 预算分配：政府预算 48.8 万亿印尼盾，公私合作 132 万亿印尼盾，私人投资已达 62 万亿印尼盾（截至 2025 年 5 月）。
- 开发重点：多功能房地产（住宅、酒店、餐饮、娱乐中心）、商业配套及生活设施。
二、私人投资领域与潜力
- 核心投资方向
- 房地产与商业项目：住宅（含商业住宅和补贴住房）、五星级酒店（如 Swissotel）、购物中心、野生动物园（Grup Adaro 开发的 Nusantara 野生动物园）。
- 旅游与生活方式：打造 “生活方式中心”，涵盖餐饮、购物、豪华露营（glamping），2025 年开斋节期间访客量达 8.6 万人次，显示旅游吸引力。
- 基础设施配套：住宅区道路、司法与立法机构办公楼等由 IKN 管理局主导，私人可通过公私合作参与。
- 土地优势
- 土地价格低廉，国道旁约 80 万印尼盾 / 平方米，偏远区域低至 10 万印尼盾 / 平方米，且地块已完成测量，状态 “干净清晰”（clean and clear），便于开发。
三、政府激励措施
- 商业激励
- 免缴土地和建筑物购置税（BPHTB），土地使用权长达 160 年（现有建筑使用权 HGB，未来若 IKN 成为特别行政区，可转为所有权）。
- 财政激励
- 税收假期：投资额超 100 亿印尼盾或中小企业享受免税优惠。
- 个税减免：政府承担 IKN 所有居民的个人所得税（PPh 21）。
- 增值税豁免：房地产及租赁服务免增值税（PPN）。
- 超级税收抵扣：企业捐赠或社会责任支出可抵扣最高 200% 的应纳税所得额。
- 进口税减免：4-6 年进口关税豁免。
- 政策支持
- 总统明确支持，指派公共工程部、住房部及 IKN 管理局分工推进后续建设，确保预算持续投入。
- 房地产协会（REI）积极响应，计划建设协会办公楼、沿河豪华露营地（需 5 公顷土地），呼吁管理局进一步明确区域投资机会。
四、当前进展与合作案例
- 现有项目：Swissotel 酒店已落地，2025 年启动购物中心和动物园建设；政府办公楼群仍在收尾，基础设施逐步完善。
- 目标定位：IKN 不仅作为行政中心，更致力于成为旅游、娱乐和生活方式目的地，通过私人投资完善生态系统，推动经济多元化。