最近跟朋友聊起雅加达的公寓楼盘，发现印尼那边发展得蛮热闹的，尤其是一个叫 Agung Podomoro Group（简称 APG）的开发商，搞了不少项目，今天跟大家唠唠。
1. Mediterania 系列
先说说 APG 早期的“Mediterania”系列，像是 Mediterania Gajah Mada（在西雅加达）、Gading Mediterania Residence（北雅加达）还有 Kemayoran 的 Mediterania Lagoon Residence。它们大概在 2004–2008 年左右推出，楼高基本都 20 层以上，户型从 27 平米的小单间一路到 120 多平米的两三房都有。想租房的话，月租大概从 300–800 万印尼盾（相当于人民币 1.5 万到 4 万左右）起；要是买房，起价大概 4 亿印尼盾左右（约 20 万人民币）。这些楼盘配套都挺齐全：泳池、健身房、儿童乐园、篮球场、网球场啥的，24 小时保安监控、楼下有便利店、ATM 也常见，周围学校、医院、商场、公交都蛮方便。
2. Podomoro City 超级综合体
再重磅一点的，就是 Podomoro City 了，位置在西雅加达 Grogol 区，是一个集住宅、商业、办公、酒店、教育于一体的大盘。
- Central Park Residences：三栋 50 层高楼，面积从 40 平米到 200 平米，室内外泳池、空中花园、私家电梯都配齐，楼下就是 Central Park 购物中心，旁边还有 Pullman 酒店，交通还接着 BRT 站，未来还有 LRT 轻轨要经过。
- Royal Mediterania Garden：两栋大概 40 层左右，30–100 平米户型，直接连着几个大型商场（Central Park Mall、Taman Anggrek、Ciputra Mall），配套和上面差不多，有泳池、健身房、球场，学校也在附近。
- Madison Park：1 栋 35 层楼，面积 30–70 平米，主打年轻白领和刚毕业的人群，租金性价比挺高，地段又在商业区里。
- Neo SOHO Residence & Soho Apartments：紧挨着 Podomoro City，这俩更多是小户型和 SOHO 结合的，25–75 平米不等，楼下就是 Neo SOHO Mall，地铁站和商场一步到位，很适合年轻人或者小团队。
7. Green Bay Pluit
如果你喜欢海景，那一定要盯着 Green Bay Pluit，位于北雅加达临海区域，占地大概 12.5 公顷，分成 Seaview、Bayview、Coastview 三个系列，一共 12 座楼，层高在 26–48 层之间。户型从 30 平米的单间到 150 平米的三房都有。内部还有 3 公顷的植物园、水上娱乐区、Bay Walk Mall（大概 250 家店铺）、私人海滩和滨海长廊，感觉就像度假村，生活休闲都一起搞定。起售价大概 5 亿印尼盾起（约 25 万人民币），喜欢海景的人不要错过。
- 其他值得关注的项目
- Sky Apartment（Sky Residence Glodok）：预计 2025 年交付，30 层左右，144 套公寓，24–43 平米，6 亿印尼盾起（约 30 万人民币），紧邻 Busway Glodok 站，交通很方便。
- Podomoro Golf View（Tower Ekki）：专门给大学生准备的，在印尼大学（UI）附近，30 层，25–45 平米，2024 年就要交付了，租金相对更便宜，新生入学直接拎包入住。
- Metro Park Residence：25 层单栋，30–80 平米，位于 Kedoya 区，靠近机场高速，适合中高端家庭或外籍高管，配套也不错。
- Senayan City Residence：30 层豪宅级公寓，每层只有 3 户，面积 200–400 平米，顶级私家电梯、礼宾服务、豪华会所，就在 Senayan City 商场隔壁，面向高净值人群。
13. 总体感受
雅加达现在的公寓可谓层次丰富：从给学生租的 Podomoro Golf View 一房户，到适合年轻白领的 Sky Apartment、Soho，再到中端改善型的 Mediterania、Madison Park 和 Metro Park，再到 Central Park、Senayan City 这种高端豪宅，APG 基本全部覆盖。
超级综合体模式（Podomoro City、Green Bay Pluit）更是把“吃喝玩乐”全都拿下，住在里面基本买菜逛街上班都很方便，减少在路上的时间，也带动了周边商业和经济发展。
而且不同项目租金回报率也不错，大概能在 5%–7% 左右，对国内投资者来说也挺有吸引力。如果你想长期投、或者短租，还有很多选择。
交通方面，各种 BRT 站、高速出口、未来的 LRT 轻轨都在这些重点项目旁边，让你通勤更轻松。