各位朋友，当我们谈论东南亚地产传奇时，印尼一定是绕不开的坐标。这个拥有 2.7 亿人口的千岛之国，十大地产之王，星光闪耀。
第一位要介绍的，是已故的金光集团创始人黄奕聪先生。
这位从东爪哇走出的华人企业家，上世纪 60 年代靠木材贸易起家，却在 1989 年做出惊人之举 —— 在雅加达南郊买下 1.6 万公顷沼泽地，打造出印尼首个「卫星城」BSD。如今这里不仅是 30 万人的家园，更聚集了谷歌、甲骨文的东南亚总部。2024 年家族以 189 亿美元财富位列印尼第四。
第二，力宝地产：李文正 —— 从自行车店到「城市运营商」的逆袭
1950 年代的东爪哇泗水，22 岁的李文正正在擦拭自行车 —— 谁能想到，这个每天赚 5 分钱的青年，日后会缔造横跨 10 国的力宝帝国？从拯救四家濒临破产的银行，到 1997 年金融危机后 All in 地产，他创造了「城市即生态」的开发模式。力宝集团旗下的 Lippo Malls 拥有超过 70 家购物中心，遍布印尼 40 多个城市。
第三，徐清华（Ciputra）：用建筑写诗的「梦想建造者」
如果说 BSD 是现代都市，那么 Ciputra 集团的作品更像城市诗篇。这位万隆建筑系毕业生，1961 年将雅加达 Senen 市场改造成印尼首个购物中心，从此开启「城中城」时代。他的团队首创「超级综合体」概念，每个项目必配公园、高尔夫球场、艺术中心 —— 雅加达的 Ciputra World，甚至包含一座可容纳 500 人的音乐厅。2019 年他在新加坡逝世时，留下 70 座新城、13 家星级酒店。
第四，Alexander Tedja：泗水走出的「商场之王」
当雅加达还在争论「mall 是否过剩」时，泗水的 Pakuwon Mall 已创下日均 10 万客流的纪录。这位祖籍潮汕的企业家，1990 年代押注二线城市，在泗水核心区打造 18 万㎡的「城市客厅」，附带 2000 个停车位的立体交通网。更绝的是，他将 Tunjungan Plaza 建成「垂直城市」—— 地下 2 层停车场，地上 8 层涵盖水族馆、滑冰场，顶楼甚至有直升机停机坪。2022 年 12 亿美元财富背后，是「让每个印尼人都能逛世界级商场」的执念。
第五，汤新隆：「超级街区」缔造者
作为Agung Podomoro Land的灵魂人物，建筑系科班出身的汤新隆，在印尼本土地产界留下了深刻的印记。他最具开创性的贡献是打造了风靡印尼的「超级街区」（Superblock）开发模式。以雅加达的旗舰项目Podomoro City为例：28栋摩天大楼通过精心设计的连廊无缝连接，构建了一个真正的垂直社区。居民下楼即可步入繁华商场、酒店，写字楼，完美实现了工作、生活、休闲的“一站式”闭环。
第六，Osbert Lyman：「慢地产」哲学与地标持有者
雅加达地标「钢笔大厦」Wisma 46，80% 股权在这位神秘富豪手中。不同于多数开发商，莱曼集团的策略是「长期持有优质资产」—— 除了写字楼，他们还持有香格里拉酒店、雅加达会展中心的股份。2021 年位列印尼富豪 49 位后，他选择淡出榜单，专注家族办公室运营。这种「慢地产」哲学，在浮躁的东南亚市场独树一帜。
第七，梁世祯夫妇：初代地产教父的坚守
1989 年《福布斯》首次印尼富豪榜，他是少数上榜的地产商，目前财富约4亿美元。Summarecon Agung 集团开发的 Bekasi 卫星城，曾创下「开盘即售罄」的神话。他坚持「让中产阶级住得起好房子」的理念 —— 每个 Summarecon 社区必配菜市场、清真寺、社区医院。这种「接地气」的开发模式，正是印尼刚需市场的生存之道。
第八，郑年锦家族：「土地诗人」与销售奇迹
1994 年，他的 Alam Sutera Realty 在雅加达西部郊区的 Serpong 项目创造销售奇迹：14 天卖出 1100 套别墅。。如今 2600 公顷的 位于Cikupa的Suvarna Sutra 卫星城项目，正在书写新的传奇。
第九，郭再源家族
如果你去过雅加达富人区 PIK，住过 Kelapa Gading 的高端公寓，可能早已见识过他的手笔。这位原名郭再源的企业家，1971 年从 Harco Mangga Dua 小商品市场起步，与郭说锋联手打造多个城市地标。尽管财富未公开，但业内估算其持有的 57 个 Jabodetabek（雅加达都市圈）物业，市值超万亿印尼盾。
第十，吴瑞基家族（Gunung Sewu 集团）：稳健传承的「慢生长」智慧
从 1953 年的泗水贸易行，到如今横跨食品、保险、地产的帝国，吴瑞基家族的Gunung Sewu Group用 70 年诠释「稳健」。2024 年 12.8 亿美元财富背后，是 3 万员工的协同作战 —— 他们在爪哇岛开发工业地产，在苏门答腊布局棕榈油庄园，在巴厘岛打造度假社区。
十位企业家的故事，折射出印尼地产的三个时代：1960-1990 年的拓荒时代，他们从沼泽中开垦城市；2000-2010 年的整合时代，综合体与卫星城重塑格局；2020 年后的绿色时代，可持续与社区共生成为新命题。当我们望向爪哇海的晨光，那些拔地而起的高楼，不仅是钢筋水泥，更是一代人的勇气、智慧与梦想。