外国人能不能在印尼买房?买房需要哪些具体哪些条件,王掌柜给大家细细说来,第三条特别重要。

第一,印尼法律允许外国人买房,基本条件是持有印尼的暂居证kitas或者kitap, 只不过印尼政府对外国人购买房产有最低限价的政策,比如在雅加达,带地皮的房子最低限价50亿印尼盾, 折合约240万人民币,公寓的最低限价为30亿印尼盾,折合约140万人民币,单单购买土地的最大面积是2千平米。如果要避开这些限制,最好的办法是个人注册公司,用公司的名义进行购买。

第二,外国人可以在印尼购买房产,但不能持有所有权,但可以获得使用权(Hak Pakai)或建筑权(HGB),  使用年限累计为70-80年。首次购置过程中,一般会产生5%的房产购置税以及11%的增值税,以后每年只需要缴纳0.3%的房产税。有的外国人在购买新房时,为了避税而不进行过户,通常把购房款直接交给开发商,房产仍然在开发商名下,这种方式要慎重。

第三,在印尼房产交易需要通过专门的不动产公证员Notaria PPAT,才能充分保障财产权益,在印尼时常会有土地产权方面的纠纷和问题,在确认购买前一定要提前请公证员介入和确权,确认土地产权是否清晰,确认建筑权是否清晰,避免盲目购买而被套牢。

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