租用雅加达商场避坑指南

雅加达商场租金如何，有哪些避坑指南，今天王掌柜带大家仔细聊聊：

第一，市场概况与租金水平

根据 Colliers 2024 报告，雅加达核心区（Jakarta）商场平均基础租金为 IDR 560前每平米每月，折合约 248 CNY人民币，而 大雅加达区（Greater Jakarta）平均为 IDR 390 千每平米每月，折合约172块人民币，核心区租金自去年基本持平，表明购物需求已回暖并稳定

第二，物业管理费及其他成本

Colliers数据显示，核心区商场的物业管理费（Service Charge）为 IDR 150千每平米每月，折合约68 CNY，大雅加达区为 120千每平米每月，折合约54 人民币。这部分费用覆盖公共空调、电力、保安、清洁与公共设施维护等。

此外，合同中一般不含 11% 印尼增值税（VAT），需要另行约定；

第三，付款方式与租赁条款

大多数商场为租户提供 1–3 个月的装修免租期，仅限于装修阶段租金免除。合同期限为 2–3 年 全球占用者，部分一线商场可谈至 5 年以上。房东通常要求 季度 或 半年 预付租金与管理费，预付频率越长，有时可争取 1%–3% 的租金折扣。还有多数合同约定每年按通货膨胀或 CPI 上涨 5%–10%，也可商议固定幅度。

第四、选址策略要点

核心商圈（Thamrin-Sudirman）代表项目：Plaza Indonesia、Grand Indonesia，日均客流量超 10 万人次，高端消费占比达 45%，适合奢侈品、美妆、珠宝等业态。

新兴商圈（Kemang、Pantai Indah Kapuk），代表项目：Kemang Village、Mall of Indonesia，租金较核心区低 30%，年轻客群占比超 60%，适合快时尚、餐饮、体验式零售。

社区型商圈（Gading Serpong、Cibubur），代表项目：Summarecon Mall Serpong，家庭客群稳定，适合超市、母婴用品、家居零售。

第五、政策合规与本地化建议

1. 外资准入：零售业允许外资 100% 控股，但需通过本地公司（PT PMA）运营，注册资本不低于 100 亿印尼盾（约 480 万元人民币）。
2. 税收政策：2025 年奢侈品增值税率上调至 12%， 普通商品增值税率维持 11%

第六、风险规避，委托本地公证员审核租赁合同，重点关注违约条款、转租限制和租金递增机制。

雅加达商场选址需平衡成本、客群与政策，建议采取 “核心商圈树品牌 + 新兴区域拓市场 + 社区商圈稳现金流” 的三维策略。同时，深度融入本地供应链和文化生态，是零售业者在印尼市场长期立足的关键。