印尼财团“抢地战”白热化：百亿印尼盾争夺工业地产股，背后竟是制造业红利的黄金窗口？
一、工业地产崛起，印尼资本暗战升级
2025年7月，印尼资本市场掀起一场没有硝烟的“地盘争夺战”。国内两大商业巨头——Djarum集团（由印尼首富黄惠祥、黄惠忠兄弟掌控）与Barito Pacific集团（由彭云鹏执掌）在二级市场上悄然出手，目标直指建筑与工业地产公司PT Surya Semesta Internusa（SSIA）。短短两周，双方通过零散交易持续增持，SSIA股价飙升82%，市值突破6.18亿美元，迅速跃升为印尼地产与建筑板块的明星股，引发市场广泛关注。
这场资本暗战的背后，是印尼工业地产正在成为资本新宠的缩影。
二、政策红利：普拉博沃工业化蓝图加速落地
自2024年上任以来，印尼总统普拉博沃延续了前任佐科的发展战略，将资源深加工与工业化列为核心任务。2025年3月，他亲自为中爪哇巴塘经济特区揭幕，誓言将其打造成“印尼的深圳”。更引人注目的是，2025年7月16日，普拉博沃与美国前总统特朗普通话，敲定对美出口19%的关税优惠；而仅三天前，他还在布鲁塞尔与欧盟委员会主席冯德莱恩达成《印尼-欧盟全面经济伙伴关系协定（CEPA）》。
短短时间内，印尼接连与美国、欧盟达成关键贸易协议，展现了其在全球多边贸易格局中灵活斡旋的战略能力。如今，印尼已逐步成为中国制造与欧美消费市场之间的关键桥梁。
三、雅加达东部第二产业带崛起：基建先行，制造为本
过去四十年来，以雅加达-万隆为核心的雅万产业带承载了印尼至少60%的工业产值，如今已趋于饱和。随着比亚迪在SSIA旗下Subang Smartpolitan工业园落地占地120公顷的项目，一个新的工业走廊——雅加达东部第二产业带悄然成型。
该区域已形成完善的交通与物流网络，包括高速路、Patimban国际港口以及Kertajati国际机场。借助全球供应链重构的契机，未来十年，这一带有望发展为以新能源为核心的中高端制造高地。
而作为Subang地区最大土地储备持有者（土地储备超过2000公顷），SSIA自然成为资本竞相追逐的对象。
四、制造业红利释放，中国企业迎来出海新窗口
印尼财团对工业地产股的激烈争夺，揭示了该国制造业和地产板块的爆发式增长潜力。在普拉博沃政府的政策推动下，雅加达东部第二产业带正凭借优越的地理位置、完善的基础设施和清晰的产业定位，吸引全球资本的目光。
对于中国企业而言，这不仅是投资印尼的窗口期，更是借助印尼贸易优势、绕过贸易壁垒、拓展欧美市场的战略跳板。通过在Subang等新兴工业区设立生产基地，中国企业可有效降低出口成本，扩大全球市场份额，分享印尼制造业红利。